Comment effectuer une vérification des antécédents et du crédit du locataire

Protégez votre investissement en effectuant une vérification des antécédents et du crédit des locataires éventuels. Les locataires qui n'ont pas payé leur loyer, qui ont déjà été expulsés ou qui ont un casier judiciaire sont plus susceptibles de causer des problèmes. Les locateurs ont le droit d'examiner les rapports de solvabilité et de procéder à des vérifications des antécédents lors de la sélection des locataires potentiels. Néanmoins, la Fair Credit Reporting Act exige que les locateurs suivent les procédures appropriées lorsqu'ils le font. Les sociétés de contrôle des locataires qui effectuent des vérifications d'antécédents moyennant des frais vous diront si les demandeurs paient leur loyer à temps, ont endommagé les propriétés locatives précédentes, ont un casier judiciaire, et comment ils ont été notés par les propriétaires précédents.

Exiger que tous les locataires éventuels remplissent un formulaire de demande de location. Ce formulaire vous fournira les informations nécessaires pour effectuer une vérification des antécédents et du crédit. Demandez les coordonnées actuelles, les noms et adresses des propriétaires et des employeurs actuels et précédents, le numéro de sécurité sociale, le numéro de permis de conduire et les numéros de compte bancaire pour vérification de crédit.

Inclure un formulaire d'autorisation de rapport de crédit avec l'application de location. L'article 604 de la Fair Credit Reporting Act exige que les propriétaires demandent la permission avant d'effectuer une vérification de crédit. Bien sûr, un propriétaire peut refuser à un consommateur la possibilité de louer s'il ne veut pas autoriser une vérification de crédit. Les locateurs, et non l'agence d'évaluation du crédit, sont responsables de la demande et de l'enregistrement des autorisations de vérification de crédit.

Exécutez un rapport de crédit pour vos candidats avec les trois principaux bureaux de rapports de crédit: TransUnion, Experian et Equifax. Les rapports de crédit vous parleront des antécédents de crédit de votre futur locataire: saisies, faillites, poursuites judiciaires illégales, évictions et autres événements publics liés au crédit. Ils vous fourniront également un pointage de crédit pour chaque candidat. Le pointage de crédit évalue la fiabilité financière du consommateur; plus le score est élevé, mieux c'est.

Embaucher une société de contrôle locataire pour effectuer une vérification des antécédents de vos candidats. Une vérification des antécédents peut inclure un État et un rapport criminel national, une recherche de base de données sur les délinquants sexuels et vérification de l'historique des adresses antérieures. Les chèques postaux des locataires peuvent coûter entre 20 $ et 50 $, selon la rigueur de l'enquête.

Contactez les propriétaires actuels et précédents de votre candidat pour demander des références. Appelez l'employeur actuel pour confirmer le revenu, et interrogez d'autres références pour vous assurer que les informations fournies sur le formulaire de demande sont correctes.
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