Comment traiter avec un locateur à l'extérieur de la ville

Un locateur qui vit à l'extérieur de la ville ou qui voyage fréquemment s'assure que les locataires ont la vie privée dans leurs appartements et leurs maisons. Toutefois, un locateur à l'extérieur de la ville peut être beaucoup plus difficile à communiquer, surtout si le locateur ne passe pas de contrat avec une société de gestion immobilière. Réparations, inspections et même payer le loyer peut s'avérer problématique, mais quelques étapes simples peuvent vous protéger des frustrations d'un propriétaire lointain.

Établissez un moyen facile de payer le loyer lorsque vous signez votre bail. Si votre propriétaire vit loin, il peut prendre plus de temps pour recevoir des chèques de location par la poste, ce qui élimine la possibilité de déposer un chèque de location ou d'envoyer un chèque la veille de l'échéance. Parlez à votre propriétaire de déposer directement les paiements de location sur son compte bancaire ou de payer le loyer via un service de paiement en ligne. Si ce n'est pas une option, envoyez votre chèque de location au moins une semaine à l'avance, et assurez-vous de suivre le courrier afin de prouver que vous avez payé le loyer.

Discutez d'un moyen pratique de communiquer avec votre propriétaire. Les différences de temps peuvent rendre l'appel de votre propriétaire problématique, surtout si vous travaillez de longues heures. Obtenez l'adresse e-mail de votre propriétaire afin que vous puissiez l'informer des problèmes rapidement. Communiquer par e-mail garantit également que vos communications sont documentées.

Envoyez par courrier ou par courriel à votre propriétaire des photos d'articles qui ont besoin de réparations. Lorsque votre propriétaire vit en dehors de la ville, il peut ne pas être au courant des problèmes de propriété, et voir les problèmes pour lui-même n'est souvent pas une option. La loi californienne exige que les propriétaires doivent garder les propriétés dans des conditions sûres et habitables. Cela comprend le respect des codes du bâtiment et la lutte antiparasitaire. Les propriétaires ont généralement 30 jours pour faire des réparations à votre propriété.

Demandez à votre propriétaire de conclure un contrat avec une société de gestion immobilière ou une personne à portée de main locale pour les réparations. Si votre propriétaire fait réparer lui-même la propriété, vous devrez peut-être attendre plus longtemps pour qu'ils soient réparés. Toutefois, la loi californienne permet aux locataires d'effectuer eux-mêmes les réparations, puis de déduire les frais de réparation du loyer, pour autant que les réparations ne dépassent pas le loyer d'un mois. Avisez votre propriétaire par écrit si vous avez l'intention d'utiliser l'option de réparation et de déduction.

La loi californienne n'accorde pas d'exceptions aux droits des locataires pour les propriétaires de l'extérieur de la ville. Votre locateur doit, par exemple, retourner votre dépôt de garantie ou fournir une liste détaillée des retenues de dépôt dans les 21 jours suivant votre départ. Votre propriétaire doit généralement donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans votre maison, même s'il ne voyage que quelques heures en ville.
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