Les procédures de collecte de loyer pour la mauvaise dette pour les appartements

Vous pouvez contracter une dette sur un appartement en ne payant pas le loyer à temps, endommager l'appartement au-delà de la valeur de votre dépôt de garantie ou de rompre le bail. Un propriétaire peut continuer à vous poursuivre pour une mauvaise dette que vous devez longtemps après que vous déménagez de l'appartement. Cela peut créer un enregistrement de votre dette de location impayée sur votre rapport de crédit qui pourrait vous empêcher de trouver un logement acceptable ailleurs.

Notification
Dès que vous manquez un paiement de loyer ou le propriétaire détermine que vous devez des frais supplémentaires sur votre appartement actuel ou passé, il vous informera de votre dette. Le magazine Commercial Investment Real Estate note que le propriétaire doit se conformer à la Loi sur les pratiques de recouvrement équitables en mettant par écrit l'avis de dette en souffrance et en vous donnant 30 jours pour contester la réclamation. Si vous vivez toujours dans l'appartement, ne pas rembourser la dette dans un délai raisonnable peut entraîner l'expulsion.

Procès
Un locateur peut intenter une poursuite contre vous pour avoir négligé de payer une dette locative en souffrance. Toute poursuite civile pour la dette impayée qui n'est pas garantie par la propriété doit être déposée dans le délai de prescription de la collection de la dette de votre état. Par exemple, le délai de prescription d'une action en justice pour un loyer impayé ou un dommage causé par un appartement en Californie est de quatre ans.

Si un locateur dépose une plainte contre vous, elle doit vous aviser de la poursuite civile imminente par une citation et une plainte officielle. Vous devez ensuite répondre à l'assignation et la plainte dans le délai indiqué par votre tribunal de comté. Vous pouvez tenter de négocier un règlement de la dette ou un plan de paiement après avoir reçu une convocation du tribunal vous informant de la poursuite imminente.

Garniture
Si vous recevez une citation à comparaître de votre propriétaire et ne répondez pas, omettez de comparaître devant le tribunal ou de perdre l'affaire, le juge accordera au propriétaire un jugement contre vous. Dans de nombreux États, un jugement donne au propriétaire le droit de recouvrer la dette par saisie-arrêt.

La saisie-arrêt se produit lorsque les fonds que vous possédez sont saisis sans votre permission. Cela se produit souvent avec les salaires d'emploi, mais les propriétaires avec un jugement contre vous peuvent également saisir de l'argent directement à partir de vos comptes bancaires.

Agences de recouvrement
Plutôt que de poursuivre une action en justice contre vous, certains propriétaires vont demander l'aide d'une agence de recouvrement pour récupérer la dette de l'appartement que vous devez. Les agences de recouvrement reçoivent un pourcentage de tout montant qu'elles peuvent percevoir et sont connues pour poursuivre agressivement les consommateurs pour paiement. Une agence de recouvrement vous contactera à plusieurs reprises par téléphone et par courrier, si le propriétaire lui fournit votre numéro de téléphone et votre nouvelle adresse. Les agences de recouvrement déclarent souvent des dettes aux bureaux de crédit. Cela entraînera la dette désobligeante appartement apparaissant sur votre rapport de crédit et d'endommager vos scores.
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