Les taux hypothécaires sont-ils les mêmes pour un condo en tant que maison?

Le type de propriété permet de déterminer votre taux d'intérêt sur une nouvelle hypothèque. Certaines propriétés, comme les condominiums et les maisons en rangée, présentent un niveau de risque plus élevé pour les prêteurs hypothécaires.

Le type de propriété permet de déterminer votre taux d'intérêt sur une nouvelle hypothèque. Certaines propriétés, comme les condominiums et les maisons en rangée, présentent un niveau de risque plus élevé pour les prêteurs hypothécaires. Par conséquent, les prêteurs vous accordent un taux d'intérêt plus élevé que celui que vous obtiendriez si vous achetez une maison unifamiliale. Il existe plusieurs façons d'éviter de prendre ce coup à votre taux d'intérêt lors de l'achat d'un condo; Cependant, il vous oblige à venir avec plus d'argent à la clôture.

Ajustements de prix de condo
La hausse des taux d'intérêt pour les types de propriétés en copropriété est formellement appelée ajustement des prix. Il est également connu comme un "hit" parmi les prêteurs. L'ajustement de prix pour un condo peut varier largement selon la banque ou le prêteur. Un condo augmentera généralement votre taux d'intérêt d'un huitième à un quart de pourcentage et plus si le condo est situé dans un immeuble de grande hauteur. Un rajustement de prix s'applique aux achats et aux refinancements de condos, de la même façon.

Caractériser la propriété du condo
Un condominium peut être attaché ou détaché, tel qu'un appartement ou une maison de ville; Cependant, les condominiums sont caractérisés par plus que leurs caractéristiques structurelles. Le terme «condominium» fait référence au type de propriété détenue. Un propriétaire de condo a un intérêt indivis dans leur unité de condo individuelle, mais possède un intérêt divisé dans les parties communes partagées avec les autres propriétaires de condos dans le complexe. Les condos présentent un risque plus élevé pour les prêteurs parce que le complexe est régi par une association de propriétaires, qui supervise l'entretien quotidien des grandes réparations et maintient le budget pour l'ensemble du complexe. Si une association n'a pas suffisamment de réserves, d'assurance ou de mauvaise gestion de la propriété, les propriétaires de condos et les investissements des prêteurs sont en jeu.

Coût de clôture Trade-Off
Votre prêteur peut vous permettre de prendre le rajustement du taux d'intérêt sous la forme de frais de clôture plus élevés. Par exemple, au lieu d'augmenter votre taux d'intérêt de 0,25%, vous pouvez payer 0,75% du montant du prêt en tant que frais initiaux au prêteur à la clôture. Bien que ce compromis peut considérablement augmenter vos frais de clôture, si vous envisagez de conserver la même hypothèque pendant de nombreuses années, il peut économiser de l'argent à long terme.

Faible Loan-to-Value Exception
Vous pouvez éviter un ajustement de prix avec l'acompte approprié. C'est parce que votre acompte a une incidence directe sur votre prêt-valeur, un ratio qui compare le montant financé à la valeur de la propriété. Un faible prêt-à-valeur signifie que le prêteur est moins investi dans la propriété et, par conséquent, supporte moins de risques. Un prêt-valeur élevé, comme c'est la norme avec les prêts de la Federal Housing Administration ou des Anciens Combattants, comporte un risque plus élevé pour les prêteurs. Vous êtes moins susceptible de toucher votre taux en dépit de l'achat d'un condo lorsque vous avez un acompte de 25% ou plus - c'est-à-dire un prêt d'une valeur de 75% ou moins.
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Journal de l'assurance: Les taux hypothécaires sont-ils les mêmes pour un condo en tant que maison?
Les taux hypothécaires sont-ils les mêmes pour un condo en tant que maison?
Le type de propriété permet de déterminer votre taux d'intérêt sur une nouvelle hypothèque. Certaines propriétés, comme les condominiums et les maisons en rangée, présentent un niveau de risque plus élevé pour les prêteurs hypothécaires.
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