Qu'arrive-t-il si un garant d'un bail d'appartement ne peut pas payer?


Un garant sur un bail d'appartement accepte de payer le loyer si le locataire ne peut pas payer. Si le garant ne peut pas payer, les conséquences peuvent être graves pour le locataire et le garant. Le propriétaire peut expulser le locataire et initier une action de recouvrement contre le garant. Cela peut inclure une action en justice, affectant négativement le crédit du garant.

Garant bail de location

Les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière peuvent convenir de permettre à une personne ayant un faible crédit, sans crédit ou difficultés financières de signer un bail si le demandeur peut trouver un garant de bail, également connu sous le nom de cosignataire. Le garant, qui a généralement un bon revenu et un bon crédit, accepte de respecter toutes les conditions financières du bail si le locataire est incapable de le faire. Cela comprend les paiements de loyer, les paiements de services publics dus directement au propriétaire et les coûts de réparation des dommages causés au logement locatif.

Expulsion pour non-paiement du loyer

Si le locataire ne paie pas le loyer, le locateur communiquera avec le garant pour le paiement. Si le garant de la location ne paie pas le loyer, le locateur peut expulser le locataire de l'appartement et signaler l'expulsion à un bureau de contrôle locataire. Le locataire peut avoir des difficultés à louer un autre appartement, car les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière ont souvent accès à des rapports contenant des informations sur l'expulsion précédente.

Efforts de collecte

Un locateur a deux options pour collecter de l'argent auprès du garant: Le premier est de déposer une plainte pour l'argent dû, qui peut inclure le loyer, les coûts de réparation des dommages et la balance des paiements encore dus sur le bail initial. Une deuxième option consiste pour le locateur à envoyer la facture à une agence de recouvrement. Le garant devra travailler avec le système judiciaire ou les collecteurs de factures pour régler la situation.

Problèmes de crédit

Les jugements des tribunaux et les comptes de recouvrement apparaissent sur les rapports de solvabilité: Si un garant de la location manque à son obligation de payer le loyer ou d'autres coûts spécifiés dans l'accord initial, son crédit est endommagé. Les informations négatives peuvent rester sur un rapport de crédit pendant sept ans, voire plus longtemps lorsque l'information concerne un jugement impayé.

Comment les garants peuvent se protéger

Avant de co-louer un bail, une personne devrait revoir ses finances pour s'assurer qu'il peut se permettre de faire des paiements de location tout en subvenant à ses besoins. Il pourrait également demander au locataire de négocier un bail à court terme ou mensuel, car cela minimise la responsabilité du garant. Une alternative à la co-location d'un bail peut être d'offrir au propriétaire un dépôt de garantie supplémentaire ou de prépayer un loyer de quelques mois pour le locataire, bien que ce ne soit pas toujours une option dans les états qui plafonnent légalement les dépôts.

Share:
 
DMCA.com Protection Status