Quelle est la signification de la vente à terme pré-forclusion à court terme?

Quand un propriétaire veut se débarrasser de sa maison et son hypothèque sans forclusion, une vente à découvert est une voie à suivre. Le propriétaire vend la maison à un prix inférieur à la dette hypothécaire, puis retourne l'argent au prêteur. Le processus est le même que la vente se déroule dans la période de pré-forclusion ou plus tôt.

Pré-forclusion
La période pré-forclusion commence lorsque le prêteur donne le coup d'envoi du processus de forclusion. Dans certains états, cela peut arriver dès que le propriétaire rate un paiement, mais les prêteurs peuvent donner plus de temps aux propriétaires. Les lois des États peuvent spécifier des retards supplémentaires. En Californie, par exemple, un prêteur doit contacter le propriétaire pour évaluer ses finances et chercher des alternatives. Le prêteur attend alors au moins 30 jours avant de mettre la maison en pré-forclusion.

Vente flash
Une vente à découvert ne doit pas avoir lieu pendant la pré-forclusion. Si le propriétaire manque un couple de paiements et ne peut pas les compenser, il peut essayer de vendre rapidement. Lorsque le propriétaire doit plus que ce que la maison vaut vraiment dans les conditions actuelles du marché, une vente à découvert peut être le seul moyen de trouver un acheteur avant la vente aux enchères de forclusion. Cela fonctionne bien pour le prêteur aussi: la banque obtient de l'argent sans le coût de la forclusion ou l'effort de vendre la maison elle-même.

Les mauvaises nouvelles
Vendre à découvert ne garantit pas un acheteur, en particulier celui que le prêteur approuvera. Le propriétaire ne peut pas effacer la dette hypothécaire sans l'accord du prêteur, de sorte que le prêteur a un droit de veto sur toutes les offres qu'il juge trop faibles. Même si un prêteur accepte une offre, il peut dans certains États poursuivre le propriétaire après la vente pour la dette hypothécaire impayée. Le propriétaire devrait se protéger avec un accord écrit l'exonérant de la dette.

Considérations
Si le motif d'une vente à découvert d'un propriétaire est d'éviter les dommages de crédit de la forclusion, il ne vaut probablement pas la peine de déranger. Une vente à découvert est toujours un défaut sur l'hypothèque, de sorte que les dommages au crédit sont presque aussi mauvais. Une autre considération peut être de savoir si le propriétaire veut rester dans la maison aussi longtemps que possible. Attendre jusqu'à ce que la forclusion garde un toit plus longtemps que de vendre à découvert et de partir tôt - d'un autre côté, dans les États où le processus de saisie est court et où une vente à découvert peut durer plusieurs mois, une vente à découvert peut prolonger rester.
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